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【央视新闻客户端】
光大证券发布研报称 ，考虑中国海外发展（00688）当前销售金额双位数下滑 ，短期结算毛利率仍存压力，商业运营规模扩张尚需发展时间，该行下调公司2025-2027年归母净利润预测为138.6/139.5/140.4亿元（原为168.7/187.2/207.9亿元） ，当前股价对应2025-2027年PE（基本）估值分别为10.1/10.0/9.9倍 。公司品牌优势较强 ，龙头地位稳固，核心土储充裕 ，信用优势明显 ，维持“买入 ”评级 。
光大证券主要观点如下：
事件：公司发布2025年1-8月物业销售和土地收购更新公告
2025年8月，公司合约销售金额为183.3亿元 ，同比下跌0.7%；销售面积为88.9万平方米 ，同比上升27.7%。
2025年1-8月，公司合约销售金额为1503.3亿元 ，同比下跌16.5%；销售面积为666.9万平方米 ，同比下跌0.2% 。
开发品牌优势明显，以价换量加速去化
公司开发品牌优势明显 ，率先发布“中海好房子LivingOS系统 ”成为行业引领标准 。2025年1-8月 ，公司销售金额为1503亿元稳居行业前列，销售均价为2.25万元/平方米，较2024年同期下降16.3% ，体现了公司以价换量较为积极的去化策略。2025年上半年 ，公司营业收入为832.2亿元（同比下降4.27%），其中地产开发板块结算为779.6亿元（同比下降4.97%）；综合毛利率为17.4%（2024年同期为22.1%） ，销售费用率为2.5%（2024年同期为2.4%） ，管理费用率为1.3%（2024年同期为1.5%），归母净利润为86.0亿元 ，同比下降16.6% 。
强化全周期资产管理 ，商业运营稳步发展
公司致力于打造覆盖投融建管退的全业务不动产资产管理平台 。2025年上半年，商业物业收入为35.4亿元（其中写字楼收入为17.0亿元 ，购物中心收入为11.7亿元 ，长租公寓收入为1.6亿元，酒店及其他收入为5.1亿元）。写字楼持续优化租户结构 ，续租率76.9%；购物中心运营效益稳步提升 ，开业三年以上成熟项目出租率为96.2%，客流同比提升11.0% 。公司首个商业资产封闭式基础设施证券投资基金加速推动，申请已获深交所正式受理 。
信用优势显著 ，财务策略稳健
公司始终严守财务安全底线谋求发展 ，截至2025年6月30日，公司总借贷为2274.5亿元 ，较2024年末减少141.2亿元 ，持有银行存款及现金1089.6亿元，保持经营性现金净流入。资产负债率为53.7% ，净借贷比例为28.4% 。2025年上半年 ，公司总利息支出同比减少12.1亿元，平均融资成本为2.9% ，维持在行业最低区间 ，信用优势显著 。
风险提示：销售 、拿地、竣工不及预期，房地产行业下行超预期等风险。
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希望本篇文章《1秒科普“手机万能透视看牌器”开挂(透视)辅助教程》能对你有所帮助！
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